Služba rent-to-own přináší do Česka revoluci v dostupnosti bydlení

Vysoké ceny nemovitostí, rostoucí náklady na výstavbu, inflace či nedosažitelné hypotéky, důvodů pro nedostupnost bydlení je celá řada. Stále víc lidí se proto ohlíží po nájemním bydlení. Stejný problém vnímají i developeři, kteří hledají způsoby, jak své projekty co nejvíce v této době zatraktivnit. Své místo si tak na českém trhu pomalu hledá i nová služba rent-to-own, jež vznikla v padesátých letech ve Spojeném království. 

Systém rent-to-own (od nájmu k vlastnictví) ve zkratce znamená, že zájemce o koupi nemovitosti se stane nejprve nájemníkem s následným předkupním právem. Doba nájmu může trvat od jednoho roku do pěti let, během níž se klient připravuje na odkup nemovitosti. Část konečné sumy klient navíc splatí již v rámci měsíčního nájmu. 

Koupit či nekoupit? Právo vs. povinnost 

Po uplynutí doby nájmu záleží na typu kontraktu, jestli je zájemce povinen nemovitost odkoupit, nebo dostane právo odmítnout. Kontrakt lease-purchase (pronájem-koupě) ukládá klientovi povinnost nemovitost po uplynutí doby nájmu koupit, zatímco kontrakt lease-option (pronájem-opce) mu dává možnost rozhodnout se, jestli nemovitost koupi, či nikoliv. V druhém případě může být součástí dohody i poplatek za možnost volby. 

Důvodem je ochrana prodávajícího před nejistotou vyplývající z možného odstoupení zájemce od smlouvy, pro kterého je tato varianta výhodnější. Systém rent-to-own se zatím využívá především v méně lukrativních lokalitách, kde je vyšší riziko, že nemovitost zůstane bez nájemníků či zájemců o koupi. Stále častěji se objevují i společnosti, jako například britská Wayhome či americká Home Partners of America, které za klienta po splnění stanovených podmínek nemovitost koupí. 

Výstavba prvního rent-to-own projektu v ČR již na jaře 2023 

Již v první polovině příštího roku začne výstavba bytového domu Letnian, prvního developerského projektu v Česku využívajícího systém rent-to-own. Nízkoenergetický dům nabídne 144 bytů. Chybět nebudou ani předzahrádky, střešní terasy, společná zahrada či dětské hřiště. Projekt za 1,25 miliardy Kč by měl být dokončen za dva roky. 

Dle vyjádření garanta programu BYX Martina Kubišty pro magazín Forbes se jedná o ideální kombinaci vlastnického a nájemního bydlení. „Klient bude nájemcem ve vlastním bytě, může si ho vybrat, upravit, vybavit. Ačkoli lidé stále potřebují bydlet, myslíme si, že v současné době by zájemce byt koupit nechtěl nebo nemohl. Proto koupi bytu odsouváme na dobu, kdy to bude výhodnější. Bydlet ale může hned,“ vysvětluje Kubišta. 

CEO společnosti Homeland.cz Jan Křiváček vysvětluje příchod služby rent-to-own jako reakci na současnou situaci na trhu. Klienti nejednou nemají dostatek vlastních zdrojů pro získání hypotéky, nebo na ní z jiních důvodů nedosáhnou. „Neočekávám, že tento model bude z dlouhodobého horizontu preferovanou variantou developmentu v ČR,“ zakončuje.