Высокий спрос продолжает стимулировать рост рынка жилья в ОАЭ

За последние десятилетия Дубай укрепил свой статус мирового экономического центра. Объединенные Арабские Эмираты успешно превратили свой засушливый пустынный ландшафт в футуристический горизонт, превратив его в международный деловой центр. Тем не менее, сектор недвижимости, в частности, добился рекордного успеха в 2023 году, ознаменовавшись значительным увеличением как объема продаж, так и цен на недвижимость, что сделало Дубай одним из самых востребованных направлений в мире.

С 2014 по 2020 год на рынке недвижимости Дубая наблюдались циклические тенденции с периодическими пиками и коррекциями, что привело к общей стагнации, кульминацией которой стал период пандемии COVID-19. В ответ на неблагоприятные рыночные условия правительство Дубая в 2020 году ввело различные меры, включая льготы, льготы по арендной плате, освобождение от административных сборов и планы отсрочки платежей, чтобы стимулировать сектор недвижимости. Это привело к блокировке мировых столиц и ограничениям мировой экономики с целью получить конкурентное преимущество, благодаря которому город теперь получает свой потенциал роста.

Рентабельность инвестиций 8-10% и высокий рост стоимости недвижимости

Спрос на аренду в Дубае очень высок из-за постоянного притока жителей и массового туризма, особенно в таких районах, как Дубай Марина или Дубай Даунтаун. Благодаря этому окупаемость инвестиций в случае предоставления вашей недвижимости в долгосрочную или краткосрочную аренду достигает 8-10% в год.

Кроме того, Дубай сообщил, что в прошлом году было продано в общей сложности 114 400 единиц квартир и вилл, что на 44% больше, чем в 2022 году. В 2023 году средние цены на квартиры в Дубае достигли почти 19 300 дирхамов (около 4 860 евро) за квадратный метр, что отражает значительный рост на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В сегменте вилл в Дубае в 2023 году наблюдался еще более значительный рост: средняя цена за квадратный метр выросла на 37% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В целом стоимость капитала в Дубае выросла на 20% в 2023 году, с дальнейшим ростом цен на 5-7% в первые месяцы 2024 года. Кроме того, Генеральный план развития города Дубай 2040, инициатива устойчивого развития и инноваций, еще больше укрепляет перспективы инвестиций в недвижимость. 

График 2: Процентное годовое изменение цен на недвижимость в Дубае и Абу-Даби.

Пятый по посещаемости город в мире

По данным Управления по туризму, в 2023 году Дубай посетили более 17 миллионов туристов. Однако постоянный спрос на недвижимость обусловлен не только туризмом, а главным образом притоком жителей. При среднем росте населения на 10,7% в год, самом быстром приросте населения в мире, иностранцы в настоящее время составляют более 85% населения.

Их привлекает репутация города как дружелюбного к жизни и бизнесу, безналоговый режим и привязка местной валюты, дирхама, к доллару США, что обеспечивает защиту от обесценивания валюты. 

Никаких налогов и легко получить визу

Тот факт, что в Дубае нет подоходного налога с населения или налога на недвижимость, позволяет инвесторам сохранять значительную часть своего дохода. Таким образом, отсутствие подоходного налога с населения и налога на имущество приводит к увеличению ликвидности для дальнейших инвестиций. Кроме того, высокий спрос на элитную недвижимость в Дубае способствует привлекательной рентабельности инвестиций.

В последние годы Объединенные Арабские Эмираты ввели широкий спектр типов виз, которые облегчают приток инвестиций и резидентов, тем самым поддерживая рост рынка недвижимости и экономическую стабильность.

Наиболее важной является 10-летняя «Золотая виза», которая предоставляет инвесторам долгосрочное пребывание с возможностью продления и рядом преимуществ. Условием является инвестирование не менее 2 000 000 дирхамов ОАЭ, что соответствует сумме примерно 512 200 евро. Однако, если вы хотите тратить меньше и не ищете долгосрочного пребывания, другой вариант — получить двухлетнюю визу, которая стоит всего 750 000 дирхамов ОАЭ или 192 000 евро.

Самый безопасный город в мире

Благодаря низкому уровню преступности и надежной системе безопасности Дубай является одним из самых безопасных городов в мире. Вместе с политической стабильностью и качественной правовой системой это делает его надежным местом, ежегодно привлекающим миллионы туристов и специалистов, ищущих краткосрочное или долгосрочное жилье.

Стабильность и инфраструктура мирового уровня

За последние три десятилетия Дубай стал свидетелем создания инфраструктуры мирового уровня, будь то знаменитая улица Шейха Зайда, отличный общественный транспорт или развитие деловых и жилых районов, таких как искусственный остров Пальма Джумейра, окрестности Дубай Марина и центр Дубая или Бизнес Бэй.

Эти разработки в сфере жилой и коммерческой недвижимости демонстрируют Дубай как город, который адаптируется к меняющимся потребностям своих жителей, чтобы обеспечить высочайшее качество жизни и экономическую устойчивость. Однако качество жизни выходит далеко за рамки замечательной инфраструктуры и качественной системы здравоохранения и образования. Дубай предлагает космополитическую среду: от оживленной общественной и культурной жизни до роскошной гастрономической жизни и торговых районов, таких как торговый центр Dubai Mall, до всевозможных спортивных возможностей. 

Диаграмма 5: ВВП Дубая на душу населения.

Динамика медианных цен в 2023 году в пяти самых популярных районах Дубая

Что касается цен на недвижимость на 2023 год, Джумерия-Виллидж-Серкл остается одним из самых доступных мест. Несмотря на всплеск спроса (количество проданных объектов недвижимости удвоилось по сравнению с прошлым годом и составило 13 600 проданных единиц), средняя цена выросла примерно на 15% и составила на конец года 11 100 дирхамов (2 840 евро) за квадратный метр.

Второе место по популярности заняла Dubai Marina с 9,8 тыс. проданных единиц (рост на 29%). Средняя цена за квадратный метр достигла 29 400 дирхамов (7 530 евро), что означает рост почти на 38% в годовом исчислении. В центре Дубая в годовом исчислении цена за квадратный метр оставалась стабильной на уровне 24 600 дирхамов (6 300 евро), но медианная арендная плата выросла на впечатляющие 36 % и достигла 109 000 дирхамов (27 900 евро) в 2023 году.

Стоимость Business Bay достигла 20 700 дирхамов за квадратный метр (5 300 евро), что на 18% больше, чем в прошлом году. В 2023 году было продано почти 4,7 тысяч квартир (увеличение объема на 29%), а компания Dubai Creek Harbour добилась среднего роста цен почти на 13% до уровня 21 600 дирхамов за квадратный метр (5 530 евро).