homeland logo homeland symbol homeland text

ЗАКРЫТЬ МЕНЮ

Прага переживает жилищный кризис, руководство города делает упор на зрелые месторождения

<?$item->getImageAlt()?>



Чехия давно борется с нехваткой жилья. Медленные темпы их строительства, в которых Чешская Республика является скорее средней, чем остальная часть Европейского Союза, таким образом, вызывают чрезмерный рост цен на них. Наиболее пострадавшим районом является Прага как экономический центр страны и цель экономической миграции, как внешней, так и особенно внутренней. В апреле город утвердил новую Стратегию развития жилищного строительства, и более эффективное использование так называемых «браунфилдов» также должно помочь.

Хотя количество новых квартир в чешской столице с каждым годом увеличивается, темпы строительства все еще недостаточны для удовлетворения спроса населения на жилье в ближайшие годы. В то время как в 2016 году в Праге было начато строительство почти 3000 квартир, к 2019 году это число выросло примерно до 6500. Согласно анализу Института планирования и развития столичного города Праги (IPR), не менее 9000 нового жилья единицы должны строиться каждый год. Город планирует достичь этой цели не позднее 2030 г. Предполагается, что к этому году население столицы увеличится примерно на 93 000 человек.

Согласно IPR, основные проблемы включают бюрократию, длительные процессы получения разрешений на строительство и отказ некоторых членов политического представительства города к дальнейшему развитию мегаполиса. В то время как средний срок выдачи разрешения на строительство в Европе составляет 167 дней, средний срок в Чешской Республике - 247. Кроме того, в IPR указано, что для выдачи разрешения в Праге требуется до 45 сертификатов государственного управления.

Браунфилдс как возможность для мегаполисов

Согласно ОИП, более активное использование старых месторождений должно способствовать более эффективному и быстрому строительству. Только в Праге их несколько десятков. К наиболее известным относятся Жижковский грузовой вокзал, окрестности железнодорожного вокзала Прага-Бубны, сортировочная станция и завод KOH-I-NOOR в Вршовицах, участок Хагибор на границе Страшнице и Жижкова или район Роганского острова. В частности, они скоро будут обновлены, но многие другие сайты все еще ждут своего шанса.

Например, одна из крупнейших пражских площадок на железнодорожной станции Прага-Бубны, которая будет преобразована в новый район Бубны-Заторы, может обеспечить жильем до 27 000 жителей. Местоположение на Жижковской грузовой станции также должно предложить новое жилье примерно для 15 000 человек после ремонта.

По словам директора IPR Ондржея Богача, использование старых участков и более плотное население Праги могло бы способствовать более эффективному управлению. «Мы провели исследования, которые показали, что человек, живущий в центре, для Праги примерно в тринадцать раз дешевле, чем человек, живущий на окраине города, благодаря разделению затрат и инфраструктуре», - сказал Богач Hospodářské noviny. Согласно отчету IPR, строительство на периферии требует значительных вложений в развитие соответствующей инфраструктуры и вызывает большую нагрузку на город автомобильным движением.

Цены на чешские квартиры одни из самых высоких в Европе.

Улучшение жилищной ситуации руководство Праги обещает за счет более эффективного использования старых участков. Отсутствие квартир приводит к резкому росту цен на них, который усилился во время пандемии, несмотря на ожидания и экономический спад, особенно в результате инвестиционной деятельности в сфере долгосрочной стабильной недвижимости.

Согласно анализу Deloitte, цены на недвижимость в Праге с начала пандемии коронавируса выросли в среднем с 88 700 крон за квадратный метр во втором квартале 2020 года до 98 100 крон в четвертом квартале. За последние пять лет, когда в конце 2015 года средняя цена квадратного метра в Праге составляла 56 400 крон, рост цен увеличился почти вдвое.

В то же время цены на недвижимость в Праге также непропорционально высоки по сравнению с остальной Европой. Это результат анализа Deloitte за 2020 год, в котором компания сравнила соотношение между средней годовой зарплатой и средней ценой квартиры площадью 70 м2 в 18 странах (17 европейских стран и Израиль).

Жилье в Чехии, где указанная квартира стоит 11,4 среднегодовой заработной платы, вышло из избранного списка как самое дорогое. За ней следовали Сербия с 11,3 среднегодовой заработной платы, Австрия с 10 и Словакия со средней годовой заработной платой 9,9. Напротив, самыми дешевыми являются Португалия, где жители могут позволить себе квартиру указанной площади за 4 среднегодовых оклада, Бельгия за 4,1, Норвегия с Болгарией за 5 и Германия за 5,4 среднегодовых зарплат.


Что такое браунфилд?

Термин «заброшенное поле» означает полуразрушенную, ранее застроенную территорию, землю или здание, которые находятся в таком запущенном состоянии или даже загрязнены, что их невозможно использовать должным образом без надлежащего восстановления. В основном это старые и неиспользуемые производственные цеха и районы или вокзалы, часто в прибыльных местах в более крупных центрах городов и деревень. Однако Браунфилд может быть любой собственностью или землей, оставшейся от промышленной, сельскохозяйственной, военной, жилой или иной деятельности.

Их организация в Чешской Республике и помощь инвесторам в их использовании находится в ведении Государственного агентства поддержки бизнеса и инвестиций CzechInvest, которое управляет Национальной базой данных о зрелых месторождениях.


Фото: Институт планирования и развития столичного города Праги




Filip Kubus
автор
Filip Kubus
Дата
24. 06. 2021

Статьи по теме

Pod taktovkou městské developerské společnosti vyrostou v Praze tisíce nájemních bytů

Pod taktovkou městské developerské společnosti vyrostou v Praze tisíce nájemních bytů

Filip Kubuš Filip Kubus 03. 08. 2021

Masaryčka v novém hávu od Zahy Hadid. V Praze roste unikátní projekt světového formátu

Masaryčka v novém hávu od Zahy Hadid. V Praze roste unikátní projekt světového formátu

Filip Kubuš Filip Kubus 29. 07. 2021

Jak sjednat hypotéku část 3: Typy úrokových sazeb a čerpání státní podpory

Jak sjednat hypotéku část 3: Typy úrokových sazeb a čerpání státní podpory

Filip Kubuš Filip Kubus 25. 06. 2021

Jak sjednat hypotéku část 2: Dokumenty a poplatky

Jak sjednat hypotéku část 2: Dokumenty a poplatky

Filip Kubuš Filip Kubus 25. 05. 2021

V sousedství Mozartova pražského sídla vzniká unikátní rezidenční projekt

V sousedství Mozartova pražského sídla vzniká unikátní rezidenční projekt

Filip Kubuš Filip Kubus 14. 05. 2021

Burj Khalifa- nejvyšší budova světa, na které zapadá slunce hned dvakrát

Burj Khalifa- nejvyšší budova světa, na které zapadá slunce hned dvakrát

Filip Kubuš Filip Kubus 11. 05. 2021

Jak sjednat hypotéku část 1: Ověření bonity

Jak sjednat hypotéku část 1: Ověření bonity

Filip Kubuš Filip Kubus 10. 05. 2021

Projekt Savarin slibuje jedinečnou architekturu a oživení chátrajícího areálu v centru Prahy

Projekt Savarin slibuje jedinečnou architekturu a oživení chátrajícího areálu v centru Prahy

Filip Kubuš Filip Kubus 28. 04. 2021

Ceny nemovitostí rostou i navzdory probíhající krizi

Ceny nemovitostí rostou i navzdory probíhající krizi

Filip Kubuš Filip Kubus 08. 03. 2021

OPPO Shenzhen

OPPO Shenzhen

Jan Křiváček Jan Křiváček 03. 08. 2020

Kontaktujte nás

Свяжитесь с нами +420 731 544 904

ы являемся лидером по продаже и аренде элитной недвижимости.

КОНТАКТЫ

Lucie Dušková

Lucie Dušková Real Estate Manager

+420 721 722 940
duskova@homeland.cz

Helena Jačková

Helena Jačková Sales Coordinator

+420 731 544 904
jackova@homeland.cz

Новые свойства к вашей электронной почте

Подписаться.