Как оформить ипотеку часть 2: Документы и комиссии

После проверки кредитоспособности пора подготовить документы, которые банки требуют от заявителей. Это копии личных документов, справки о доходах и расходах, предоставленные клиенту его банком, с которым у него открыт счет, или налоговая декларация в случае самозанятого лица (самозанятого лица). Также необходимо документально оформить документы, связанные с недвижимостью, такие как свидетельство о праве собственности, проект договора купли-продажи, договор бронирования, выписку из кадастра недвижимости, разрешение на строительство и тому подобное. Конкретные документы зависят от цели использования ипотеки.

Банковские платежи:

• комиссия за управление кредитом - от 100 до 400 крон в месяц,
• комиссия за подготовку заявки на кредит в размере порядка тысяч единиц, многие банки в настоящее время ее не взимают,
• сбор за регистрацию в кадастре недвижимости, который с января 2020 года составляет 2000 чешских крон,
• плата за оценку недвижимости.

Что касается консультанта по ипотеке, то его комиссия оплачивается банком, и поэтому клиент не платит ее напрямую. Поэтому важно отметить, что комиссии за урегулирование ипотечного кредита обычно одинаковы для солидных брокеров из всех банков, чтобы не отдавать предпочтение одному учреждению по сравнению с другими и учитывать только интересы клиента.

Особо следует выделить плату за оценку стоимости недвижимости. При покупке ипотеки банки требуют экспертной оценки цены. При этом у них есть свои оценщики, с которыми они сотрудничают и какими услугами пользуются заявители. Также можно воспользоваться услугами внешнего оценщика, но может случиться так, что банк не признает такую ​​оценку. Иногда банки довольствуются онлайн-сметой, в которой вы просто заполняете подробную форму с информацией об объекте недвижимости и, возможно, предоставляете необходимые документы (свидетельство о праве собственности, титул и т.

Нельзя пренебрегать и обязательным страхованием заложенного имущества. Если заложенное имущество не застраховано, банки отклонят заявку на получение кредита. Иногда также может потребоваться страхование возврата кредита.

Выплаты по ипотеке и как избежать платы за досрочное погашение

В этом случае погашение чаще всего производится ежемесячными платежами на основе аннуитета, что означает, что сумма ежемесячного платежа остается неизменной на протяжении всего периода погашения. Однако соотношение доли процентов и амортизации или основной суммы в данном взносе меняется. В начальном периоде преобладает процентная доля, в конце наоборот - обесценивание. Тем не менее, некоторые банки также предлагают понижающие (уменьшающиеся) или прогрессивные (возрастающие) выплаты. Банки взимают с клиентов плату за досрочное погашение кредита из-за упущенного дохода от погашения кредита, но это также зависит от конкретных условий, предусмотренных в кредитном договоре.

Плата за досрочное погашение кредита с фиксированной процентной ставкой можно избежать в определенных ситуациях при четко определенных условиях. Раз в год возможно погашение 25 процентов от общей суммы кредита без обязательства уплаты комиссии за досрочное погашение. Однако, если сумма превышает 25 процентов, банк уже может применить комиссию. Специфической ситуацией является также продажа заложенного имущества. Если на момент продажи кредитный договор длился более двух лет, клиент имеет право вернуть оставшуюся часть причитающейся суммы при условии, что комиссия, взимаемая банком, не может превышать одного процента от этого чрезвычайного платежа и его максимально допустимая сумма - 50 тысяч крон.

Возврат долга полностью бесплатно возможен также в годовщину фиксации, т.е. когда клиент заканчивает период фиксации своей процентной ставки и других условий кредита, указанных в договоре. В таком случае долг может быть погашен в течение трех месяцев с момента, когда банк сообщает клиенту о новой процентной ставке на следующий период. Возврат ссуды бесплатно также возможен в случае тяжелой жизненной или финансовой ситуации, ведущей к ухудшению платежеспособности (смерть, длительное заболевание или инвалидность), или когда он погашается за счет страхования, предназначенного для обеспечения погашение кредита (например, уничтожение недвижимости в результате пожара и т. д.).